برآورد هزینه بازسازی ساختمان چطور انجام می گردد؟ - گروه ساختمانی آبان

همانطور که همه ما می دانیم اقدام برای بازسازی خانه و نوسازی آن تصمیم بزرگی است که با توجه به عوامل مختلفی مانند میزان بودجه در دسترس شما و نیازهایتان باید گرفته گردد. شما باید در درجه اول این موضوع را معین کنید که چه فضاهایی از منزل شما نیاز به بازسازی دارد و آیا این بازسازی به زیر ساخت ها مانند تاسیسات هم مربوط می گردد یا خیر؟

مراحل بازسازی منزل به چه صورت است؟

پس از آنکه هدف خود را از بازسازی خانه با توجه به بودجه و نیازهایتان معین کردید حالا باید به سراغ فرآیند اصلی بازسازی بروید که این فرایند شامل دو مرحله کلی است: بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا.

بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمیر قسمت های حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق می گردد که به نیازهای روزانه شما مربوط می گردد. بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی می گردد که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که می خواهید آن را نوسازی کنید، در بر می گیرد.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان چطور انجام می گردد؟

به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت هایی که می خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد نموده و زمانی که هر کدام از این بخش ها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید.

البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت دریافت از کارشناسان در زمینه بازسازی خانه های فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینه های بازسازی خانه های فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر می گردد:

• هزینه خرید مصالح
• هزینه حمل و نقل زباله
• هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما)
• هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما)
• هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی

هزینه مجریان عمدتا به دو روش اصلی روزمزد و کنترات محاسبه می گردد که در روش روزمزد عمدتا از این روش برای پروژه هایی استفاده می گردد که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به صرفه نیست تا بر اساس متر مربعی کار کند، دستمزد استاد کاران حرفه ای معمولا روزانه میان 200 تا 300 هزار تومان در نظر گرفته می گردد.

اما در روش کنتراتی کمی موضوع فرق می نماید و این روش که در بسیاری از پروژه های ساختمانی اجرا می گردد، پیمانکار به صورت کلی قیمتی را برای انجام پروژه در نظر می گیرد که در این روش سرعت انجام کار نیز بیشتر است و پیمانکار تشویق می گردد تا سریعتر پروژه را در زمان کوتاهی به سرانجام برساند تا به دستمزد خود برسد.

هزینه بازسازی خانه چقدر است؟

برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی همواره از مهم ترین دغدغه مالکان در این زمینه است که در صورت بهره گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این زمینه فعالیت می نمایند، می توان از هزینه های آشکار و پنهان عملیات بازسازی خانه قدیمی کم کرد.

در جدول زیر حدود هزینه ساخت و اجرای بازسازی خانه های فرسوده در میانگین مناطق مختلف ذکر شده که قیمت مصالح ساختمانی با توجه به کشور فراوری نماینده، برند، درجه کیفیت و میزان متراژ کار و سختی آن معین شده است. به بازه این هزینه ها 10 الی 15 درصد کاهش یا افزایش با توجه به تفاوت قیمت ها باید در نظر بگیرید.

قیمت گذاری 30 آیتم پرتقاضای بازسازی ساختمانی

البته نباید فراموش کرد که به هزینه های بالا، هزینه حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین 25 - 15 درصد هزینه های اجرایی است)، بیمه، اقتصادیات و ضریب بالاسری نیز اضافه می گردد.

بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه

به منظور بازسازی خانه کلنگی و مدیریت هزینه های آن باید برنامه ریزی را در اولویت کارهایتان قرار دهید چرا که عدم برنامه ریزی در این زمینه موجب پیشامدهایی می گردد که خسارات اقتصادی بسیاری را می تواند به همراه داشته باشد.

همچنین با در نظر دریافت برنامه ریزی برای بازسازی خانه های فرسوده، اگر قصد بازسازی خانه کلنگی خود را دارید اما بودجه شما محدود است می توانید از گزینه های جایگزین و موقت برای بازسازی بخشی از خانه بهره ببرید.

شما باید ابتدا معین کنید که کدام بخش از خانه شما در اولویت بازسازی است. برای مثال اگر اتاق خواب شما کسل نماینده و قدیمی و بی روح شده، آن را در اولویت کارتان قرار دهید و به جای هزینه های گزاف بازسازی از یک کاغذ دیواری با رنگ و طرح جذاب بهره ببرید.

برای این کار نیاز نیست تا همه بخش ها و دیوارهای اتاق را کاغذ دیواری کنید و فقط اجرای آن بر روی دیواری که ترک خورده یا قدیمی است تاثیر بسیاری را در حال و هوای خانه شما به وجود می آورد. یا گزینه دیگر آنکه می توانید تنها کفپوش خانه یا بخشی از خانه مانند پذیرایی را تغییر دهید.

بازسازی خانه قدیمی چطور انجام می گردد؟

نوسازی ساختمان ها به دو روش انجام می گردد یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. که در ادامه بازسازی های مختلف را برایتان شرح می دهیم. این دو روش از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان یکسان هستند.

1. بازسازی ساختمان حفاظتی:

• در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می گردد.
• در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگی های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام گردد تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد.

2. بازسازی ساختمان سبکی:

• روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می گردد که تکه های جدید جایگزین تکه های فرسوده تر می گردد به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد گردد.
• از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده می گردد زیرا می خواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند.
• در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد.

یکی از روش های مهم دیگر در بازسازی ساختمان می توان به بخش طراحی اشاره نمود. مواردی باید در این نوع بازسازی رعایت گردد که در ادامه برای شما شرح می دهیم:

1. مقاوم سازی و محکم کردن یک ساختمان.
2. سوار کردن المان هایی که جدا شده است.
3. سفت کاری بخش هایی از ساختمان که ترک پیدا نموده است.
4. نوسازی نمای یک ساختمانی که نیاز به بازسازی دارد.
5. بخش هایی از ساختمان که از بین رفته است به صورت کامل نوسازی و بازسازی گردد تا فرایند عادی حیات خود را ادامه دهد.
6. تغییرات در نوع مصالح استفاده شده در بازسازی یا نو سازی بنای جدید.

به منظور آغاز بازسازی خانه قدیمی ابتدا از منزل قدیمی شما یک نقشه تهیه می گردد که مکان دقیق اتاق ها و دیگر بخش های مختلف خانه در آن معین شده و تغییرات لازم برای بازسازی بر روی آن پیاده می گردد. در ادامه به آیتم هایی که در اغلب بازسازی خانه های فرسوده انجام می گردد، می پردازیم.

• اعمال تغییرات در پوشش کف و دیوار

این تغییرات از بیشترین و در عین حال راحت ترین تغییراتی است که در طی بازسازی خانه کلنگی انجام می گردد و برای انجام آن می توان از گزینه های متعددی مانند پنل های دکوراتیو سه بعدی، پوستر سه بعدی، دیوار پوش، سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و انواع کاغذ دیواری و حتی رنگ آمیزی مجدد خانه و بسیاری از گزینه های دیگر استفاده کرد. در زمینه کف پوش نیز گزینه های سرامیک، پارکت، لمینت، انواع کف پوش های سه بعدی، کف پوش های پلاستیکی، موکت و غیره قابل استفاده هستند.

• بازسازی آشپزخانه

عمدتا بازسازی آشپزخانه به منظور اوپن کردن با بنایی و کاشی کاری همراه است که احتمالا بحث تغییر در دکوراسیون داخل آن مانند کابینت ها را نیز به همراه دارد. مواردی که در نوسازی آشپزخانه اغلب انجام می گردد عبارتند از: تعویض کابینت ها، تخریب دیوارها، تخریب آرک های قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی بین کابینتی، پرده و غیره که به دلیل موارد متعددی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد اغلب بازسازی پر هزینه ای خواهد بود.

• بازسازی اتاق ها

در بازسازی اتاق ها نیز سه گزینه اصلی نیاز به تغییر پیدا می نمایند که دیوارها و کف یا کمدها هستند. شما می توانید از انواع کفپوش و یا تغییر موکت بهره ببرید یا سقف را کناف کاری نموده و کمدها را با نوع جدیدتر آن تعویض کنید. تغییر لوسترها نیز جلوه خاصی را به فضای خانه شما می دهد.

بازسازی خانه کلنگی

شهر تهران حدود 3300 هکتار بافت فرسوده دارد که بر اساس اعلام شهرداری قرار است سالانه 10 درصد از این بافت نوسازی گردد. به همین دلیل هم برای اجرای بازسازی خانه کلنگی نیازمند چند گام اساسی هستیم که در ادامه به آن می پردازیم.

بازسازی و تعمیر خانه کلنگی چه شرایطی دارد؟

برای بازسازی خانه کلنگی در درجه اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی می توان آن را انجام داد. تمامی مراحلی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام می گردد باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید می گردد، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که قصد نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود نمایند.

همچنین مهندس ناظر باید بر تمامی عملیات تخریب نظارت مستقیم داشته باشد و اقدامات فنی و علمی لازم را انجام بدهد چرا که بدون حضور مهندس ناظر عملیات تخریب بسیار خطر آفرین خواهد بود. به صورت کلی این موارد باید رعایت گردد:

• همه عملیات های اجرایی یک ساختمان می بایست الزاماً تحت نظر یک شخص به نام مهندس ناظر که نام او در پروانه ساخت قید شده است، انجام گردد و نیاز به مجوز بازسازی دارد.
• تمامی مالکانی که قصد نوسازی منازل خود را دارند، امکان ندارد بدون اخذ پروانه ساخت امکان تخریب بنا و تغییر کاربری را داشته باشند.

• وجود و حضور مهندسین ناظر جهت اجرای عملیات تخریب بنا امری ضروری شمارده می گردد. زیرا نظرات فنی و علمی مهندسین ناظر جهت تخریب و نوسازی یک بنا بسیار الزامی است. زیرا مهندسین ناظر ساختمانی اشراف کامل بر مسائل فنی - مهندسی و استاندارهایی که برای تخریب بنا لازم است دارند.

• پس تخریب یک بنا و تغییر کاربری بدون وجود و نظارت مهندسین ناظر یک امر بسیار خطرناک است. در صورت عدم وجود مهندسین ناظر بر عملیات تخریب ساختمانی قطعاً احتمال وقوع حوادث افزایش میابد.
• پس بهتر است مردم از بدعت های قدیمی دوری نموده و بپذیرند مهندس ناظر چه نقش مهمی در ارائه خدمات بهینه که به نفع شهفرایندان و شهر است، دارند.

• در سال های دور پروانه ساخت بنا به صورت جداگانه صادر می شد و پروانه نوسازی هنگامی صادر می شد که بنا را تخریب نموده و نخاله های آن را جمع آوری نموده باشند. اما این قانون پس از سال 1360 دست خوش تغییر و تحول بسیاری شد به صورتی که پروانه تخریب و نوسازی با یکدیگر برای مالک صادر می گردد.
• دقت داشته باشید باید قید گردد پروانه پس از تخریب بنا دارای اعتبار است و تا زمانی که بنا به صورت کامل تخریب نشده باشد حق آغاز یک عملیات ساختمانی جدید وجود ندارد. در غیر این صورت بنای ساخته شده به صورت بناهای بدون مجوز تلقی می گردد.

جهت بازسازی ساختمان خود باید یک سری قواعد و قوانین را کاملاً مطالعه نموده و سرلوحه خود قرار دهید. در ادامه بعضی اصطلاحات را برای شما به صورت اختصاری شرح خواهیم داد.

• ابتدا باید از ملک مورد نظر بازدید نموده تا بتوانید تصمیم به بازسازی ساختمان کنید.
• هنگام بازدید از ملک مورد نظر متوجه خواهید شد که چه قسمت هایی از ساختمان نیاز به بازسازی دارد.
• شما در این مرحله نقش یک پیمانکار را اجرا می کنید که تمامی اوامر کارفرما را برای طراحی اصول داخلی و خارجی اجرا می کنید. مراحلی که باید در بازسازی ساختمان انجام دهید به شرح زیر است:

1. درک و پی بردن به نظر کارفرما و همچنین ارائه یک طرح پیشنهادی توسط طراح تیم شما جهت بازسازی ساختمانی که به شما سپرده شده است و بازسازی نمای ساختمان موردنظر متناسب با درخواست های کارفرما
2. به توافق رسیدن در رابطه با طرح مورد نظر، سپس انجام هماهنگی های لازم با کارفرما جهت ارائه برنامه زمان بندی انجام بازسازی توسط پیمانکار به کارفرما و در نهایت دریافت یک مبلغ به عنوان پیش پرداخت جهت آغاز فرآیند بازسازی
3. در صورتی که نیاز به ایجاد تغییر در نمای ساختمان دارید باید نمای ساختمان را تخریب کنید. به دلیل تخریبی که ایجاد می گردد باید بخش هایی را که مخصوص رفت و آمد مردم است یک حفاظ بزنید تا عابرین پیاده، ماشین های پارک شده، کارگران در حال کار و ماشین های عبوری دچار آسیب نشوند.
4. آغاز به برچیدن شیرآلات و کابینت و وسایل ساختمان و قطع گاز محل بازسازی از فلکه اصلی توسط کارگران ماهر
5. آغاز به تخریب دیوارها و کف ساختمان و سرویس های بهداشتی (در صورت وجود دیوار باربر نیاز به پیمانکار و مهندس عمران باتجربه لازم است)
6. تعویض لوله کشی آب سرد و گرم مصرفی و برق کشی مجدد نسبت به نقشه جدید
7. اجرای سیم کشی برق طبق نقشه های جدید
8. اجرای سیمان کاری و ایزولاسیون پس از خشک شدن سیمان کاری سرویس های بهداشتی و آشپزخانه
9. تعویض درب و چارچوب و نصب چهارچوب درب ها و کمد دیواری و پنجره جدید و نصب شیشه پنجره ها
10. اجرای رابیتس بندی برای سقف جدید و گچ کاری (نورپردازی) یا اجرای کناف
11. اجرای کف سازی و کاشی کاری و سرامیک کاری ساختمان و نصب پله و نماسازی ساختمان
12. اجرای نقاشی ساختمان
13. نصب کابینت آشپزخانه و سقف کاذب حمام و دستشویی
14. نصب خبرنگاران و پریزهای ساختمان و تزئینات نورپردازی
15. اجرای کاغذ دیواری و پارکت، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک
16. نصب درب های داخلی ساختمان
17. نصب شیرآلات و سینک و کاسه روشویی
18. نصب درب های داخلی ساختمان
19. نظافت کلی ساختمان توسط کارفرما و در صورت توافق اولیه با پیمانکار

• پس از مراحل فوق ساختمان از نظر کم و کسری چک خواهد شد و مواردی را که مثل خبرنگاران و پریز و وسایلی که فراموش شده اند یا در حین اجرا دچار صدمه دیده اند برطرف اشکال خواهند شد و کار به صورت دقیق تحویل کارفرما می گردد.

بازسازی خانه های فرسوده

اغلب بازسازی خانه های فرسوده به دلیل نیاز به تعمیرات اساسی به دنبال آسیب دیدن یا وجود مشکلاتی در طراحی و ساخت اولیه در آن، انجام می گردد. بازسازی خانه های فرسوده همچنین از قوانینی پیروی می نماید که این قوانین همان گونه که از اسم آن پیداست مخصوص بازسازی ساختمان است.

هر گونه نوسازی در یک ساختمان باید طبق اصول و قوانینی از پیش معین شده، انجام گردد. بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید.

گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می شوید جریمه آن را پرداخت کنید. البته گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمانشما مجبور به تخریب بخش ایجاد شده می شوید. جریمه های هر مورد از تخلفات ساختمانی با توجه به قوانین تصویب شده متفاوت است.

جهت انجام بازسازی ساختمان در اولین مرحله از پروژه بازسازی ساختمان خود باید نقشه کشی کامل ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت آنالیز کنید.

نقشه کشی ساختمان خود را توسط یک شرح دادن جامع و کامل همانند معینات کامل ساختمان، معین کاربری ساختمان و مصالح بنا، استاندارد قطعات، خدمات فنی، معینات تأسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری ساختمان ادامه دهید.

در این نقشه کشی شما موظف هستید شرایط ساختمان و جزئیات مربوط به هر بخش از بنای خاص خود مانند نمای ساختمان، سقف پلکان، زیر زمین، اتاق های خواب، پذیرایی، حال و آشپزخانه شرح دهید. سپس در انتهای نقشه کشی خود تمامی بخش هایی که معیوب هستند و قابل بازسازی نیستند معین و معین کنید.

ممکن است در بازسازی ساختمان خود تغییراتی را در نوع مصالحی که مصرف می کنید، انجام دهید. مصالح و بنای جدیدی که مصرف می کنید به تشخیص مجریان طرح و دلایل فنی می تواند در زمان های مختلف تغییر کند و هزینه آن متغیراست. هر نوع ضعف و تخریب پیش آمده در ساختمان شما خود را به وسیله ترک برداشتن بنا و ایجاد صداهای بسیار خفیف نشان می دهد.

باید دقت داشته باشید صداهای مربوط به ترک برداشتن بنا بسیار خفیف و آرام است به همین دلیل باید دقت کافی را در مشاهده دیوارها داشته باشید تا منجر به یک حادثه بد و هزینه بر برای شما نگردد.

تغییر کاربری ساختمان چگونه است؟

• نوع استفاده از زمین، ساختمان و یا نوع فعالیتی که دریک قطعه زمین یا ساختمان که مالکیت آن به صورت موقت یا دائم بر عهده شما است کاربری ساختمان نام دارد و می توان آن را تغییر کاربری داد.
• طبق بند 24 از ماده 55 قانون شهرداری باید برای تمامی ساختمان های موجود در شهر پروانه ساخت صادر گردد.
• هنگامی که پروانه ساخت صادر می گردد شهرداری باید نوع فعالیت ساختمان را در نظر بگیرد سپس پروانه آن را صادر کند و در صورت تغییر کاربری اطلاع داده گردد.
• ضمن آن که باید توجه داشته باشید هرگونه تغییر کاربری و تحول در نوع فعالیت یک ساختمان که مغایر با نوع پروانه ساخت آن باشد یک تخلف است.
• این امر که فعالیت ساختمانی با توجه به پروانه ساخت آن تغییر پیدا کند در واقع تغییر کاربری نام دارد.
• یکی از مصادیق مغایرت احداث ساختمان با اصول شهرسازی نیز در واقع همین تغییر کاربری است.
• رسیدگی به تخلفات تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری است و این سازمان مسئول رسیدگی به آن است.

طرح بازسازی خانه های فرسوده

بافت فرسوده عمدتا در مناطق جنوبی و مرکزی تهران به چشم می خورد و برای بازسازی این بافت علاوه بر نوسازی ساختمان نیاز به ارتقای زیر ساخت ها نیز وجود دارد. از سال 1381 تا به امروز دولت برای بناها و خانه های فرسوده و از بین رفته تسهیلات و وام بافت فرسوده در نظر گرفته است و تا به امروز نیز این وام پا بر جا است چرا که با گذشت زمان خانه های قدیمی نیاز به بازسازی و تعمیر پیدا می نمایند و باید به آنها رسیدگی گردد.

خانه هایی مشمول طرح استفاده از وام بافت فرسوده می شوند که شرایط زیر را داشته باشند:

• ملک مورد نظر باید در محدوده های معین شده به عنوان بافت های فرسوده قرار داشته باشد. بدین معنی که اگر ملک شما در محدوده های بافت فرسوده قرار نداشته باشد، وام بافت فرسوده به شما تعلق نخواهد گرفت. طرح های بهسازی به تصویب رسیده، معین نماینده محدوده های مورد نظر است.
• ملک دارای بافت فرسوده اگر از نظر اقتصادی توجیه نگردد، وام بافت فرسوده به آن تعلق نخواهد گرفت. کارشناسان بانک مسکن، وظیفه آنالیز این موضوع را بر عهده دارند. در صورتی که پس از آنالیز های دقیق پروژه، هزینه های آن توجیه اقتصادی برای بانک مسکن داشته باشد، با وام بافت فرسودگی شما موافقت خواهد شد.

وام بازسازی خانه های فرسوده

وام بازسازی خانه های فرسوده در سال 1399 توسط دولت افزایش یافته است و از سال 1396 باز آفرینی شهری در زمره فعالیت های مدیریت شهری قرار گرفته است. سود این وام ها 13 درصد بوده و تا 50 میلیون تومان تسهیلات سود 9 درصد است و برای باقی آن سود 18 درصد است و میانگین سود 13 درصد می گردد.

وام بازسازی خانه روستایی

بر اساس آمارها، در حال حاضر 226 هزار واحد مسکونی روستایی در استان تهران وجود دارد که از این تعداد، 143 هزار واحد که 63 درصد از کل را شامل می گردد، فرسوده و در برابر زلزله نامقاوم است. در اجرای طرح وام بازسازی خانه روستایی، بنیاد مسکن، نظارت، نقشه و تخریب بافت فرسوده را به صورت رایگان انجام داده و 50 میلیون تومان وام 4 درصد با دو سال دوره تنفس و 12 سال دوره بازپرداخت ارائه می نماید.

بازسازی داخلی ساختمان و بازسازی نمای ساختمان چه تفاوتی دارند؟

در بازسازی داخلی همانطور که اشاره نمودیم قسمت های مختلف داخل خانه با توجه به نیازی که به تعمیرات دارند؛ مورد بازسازی قرار می گیرند، اما در بازسازی نمای ساختمان با توجه به اینکه این روزها ساختمان ها مرتفع شده اند و از این لحاظ می توانند در صورت خرابی نما خطراتی را برای مردم به وجود بیاورند، نیازمند استفاده صحیح و نگهداری از آنها هستیم.

برای مثال یک نمای سنگی که در بخش وسیعی از ساختمان های مسکونی و همچنین اداری به چشم می خورد، بر اثر شرایط جوی و تغییرات آب و هوایی می تواند فرسوده شده و دچار ترک خوردگی و پوسیدگی گردد.

به همین دلیل هم باید برای بازسازی نمای ساختمان از پوشش های موجود یا تغییر بخش های آسیب دیده استفاده کرد. یکی از این پوشش های نما، استفاده از مایع ضد آب نماینده نمای ساختمان است که با جذب به داخل سطح سنگ اجازه عبور آب باران را نمی دهد و به دنبال آن فعالیت های شیمیایی در سنگ به وجود نمی آید.

جمع بندی

• بازسازی یا بازسازی یک بنا به مجموعه فعالیت هایی اطلاق می گردد که با انجام دادن آن بر روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش داده و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا یاری می نماید.
• بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمت های حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق می گردد که به نیازهای روزانه شما مربوط می گردد.
• بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی می گردد که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که می خواهید آن را نوسازی کنید، در بر می گیرد.
• به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت هایی که می خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید.
• برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی همواره از مهم ترین دغدغه مالکان در این زمینه است که در صورت بهره گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این زمینه فعالیت می نمایند، می توان از هزینه های آشکار و پنهان عملیات بازسازی خانه قدیمی کم کرد. بازسازی خانه کلنگی نیاز به مجوز دارد.
• نوسازی ساختمان ها به دو روش انجام می گردد یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است.
• روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می گردد که تکه های جدید جایگزین تکه های فرسوده تر می گردد به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد گردد.
• مواردی که در نوسازی آشپزخانه اغلب انجام می گردد عبارتند از: تعویض کابینت ها، تخریب دیوارها، تخریب آرک های قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی بین کابینتی، پرده و غیره که به دلیل موارد متعددی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد اغلب بازسازی پر هزینه ای خواهد بود.
• در بازسازی اتاق ها نیز سه گزینه اصلی نیاز به تغییر پیدا می نمایند که دیوارها و کف یا کمدها هستند.
• شهر تهران حدود 3300 هکتار بافت فرسوده دارد که بر اساس اعلام شهرداری قرار است سالانه 10 درصد از این بافت نوسازی گردد.
• برای بازسازی خانه کلنگی در درجه اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی می توان آن را انجام داد.
• تمامی مراحلی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام می گردد باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید می گردد، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که قصد نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود نمایند.
• تمامی مالکانی که قصد نوسازی منازل خود را دارند، امکان ندارد بدون اخذ پروانه ساخت امکان تخریب بنا و تغییر کاربری را داشته باشند.
• تخریب یک بنا و تغییر کاربری بدون وجود و نظارت مهندسین ناظر یک امر بسیار خطرناک است. در صورت عدم وجود مهندسین ناظر بر عملیات تخریب ساختمانی قطعاً احتمال وقوع حوادث افزایش میابد.
• اغلب بازسازی خانه های فرسوده به دلیل نیاز به تعمیرات اساسی به دنبال آسیب دیدن یا وجود مشکلاتی در طراحی و ساخت اولیه در آن، انجام می گردد. بازسازی خانه های فرسوده همچنین از قوانینی پیروی می نماید که این قوانین همان گونه که از اسم آن پیداست مخصوص بازسازی ساختمان است.
• جهت انجام بازسازی ساختمان در اولین مرحله از پروژه بازسازی ساختمان خود باید نقشه کشی کامل ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت آنالیز کنید.
• نوع استفاده از زمین، ساختمان و یا نوع فعالیتی که دریک قطعه زمین یا ساختمان که مالکیت آن به صورت موقت یا دائم بر عهده شما است کاربری ساختمان نام دارد و می توان آن را تغییر کاربری داد.
• بافت فرسوده عمدتا در مناطق جنوبی و مرکزی تهران به چشم می خورد و برای بازسازی این بافت علاوه بر نوسازی ساختمان نیاز به ارتقای زیر ساخت ها نیز وجود دارد.
• از سال 1381 تا به امروز دولت برای بناها و خانه های فرسوده و از بین رفته تسهیلات و وام بافت فرسوده در نظر گرفته است و تا به امروز نیز این وام پا بر جا است چرا که با گذشت زمان خانه های قدیمی نیاز به بازسازی و تعمیر پیدا می نمایند و باید به آنها رسیدگی گردد.
• بر اساس آمارها، در حال حاضر 226 هزار واحد مسکونی روستایی در استان تهران وجود دارد که از این تعداد، 143 هزار واحد که 63 درصد از کل را شامل می گردد، فرسوده و در برابر زلزله نامقاوم است.
• سود این وام ها 13 درصد بوده و تا 50 میلیون تومان تسهیلات سود 9 درصد است و برای باقی آن سود 18 درصد است و میانگین سود 13 درصد می گردد.