در مورد مجوز بازسازی بنا بیشتر بدانیم

بازسازی بنا عبارت است از ایجاد تغییرات اساسی یا جزئی در بخش های مختلفی از یک ساختمان. قانون شهرسازی همانطور که در مورد ساخت و ساز سخت گیر است تا امنیت و آسایش شهروندان تامین شود، در مورد بازسازی ساختمان هم قوانینی دارد که باید با توجه به آنها کار بازسازی را انجام داد. به همین خاطر شما باید برای کار بازسازی هم مجوزهای لازم را دریافت کنید.

به گزارش گروه ساختمانی آبان، برای بازسازی ساختمان، اقداماتی که نیاز به اخذ مجوز دارند شامل انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه ‌پله منجر شوند و  حذف دیوارهای داخلی که به عنوان دیوار باربر عمل می‌کنند و نبود آن‌ها موجب ریزش ساختمان می شود هستند. در ضمن ساخت یا جابه‌جایی دیوارهایی ‌که موجب حذف پارکینگ شود و البته جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود، ممنوع است و  انجام آنها نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.

بر اساس ضوابط شهرداری در صورت آغاز کار بازسازی ساختمان و ساخت و ساز بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و در پی آن غیرقانونی شناخته شدن ساخت و سازها از سوی کارشناسان، بخش های تعمیری تخلف به حساب خواهند آمد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مالکیت مالک را به دنبال خواهد داشت.

از میان تعمیراتی که در زمان بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز ندارند می توان به این ها اشاره کرد:

• تعمیر و تعویض کف سازی زیرزمین و طبقات
• تعویض در یا پنجره (مشروط به عدم تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)
• تعمیر یا تعویض لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به این که محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد)
• حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن
• کارهای مرمتی پشت بام شامل تعویض قیرگونی و آسفالت، نصب موزائیک، تعویض و یا مرمت شیروانی
• سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی
• نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط
• محوطه‌سازی منزل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)
• نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)